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工商時報【文╱朱漢崙】
倘若能善用以房養老，有殼退休族還能同時擁有兩份收入。怎麼說呢？由於目前各大行庫在辦理以房養老業務上，已開善門，不僅限於自住，包括小店面，或是出租等不動產，亦可拿來作為以房養老，再加上並未限制夫或妻只能有1人出來作以房養老，因此，倘若退休族以房養老運用得宜，即使房子不出售，靠著固定出租，以及同時兼辦以房養老，形同取得了兩份收入，報酬率甚至比起直接賣房子，還要划算。
銀行主管即表示，由於目前的房市景氣算是處於「谷底」，因此在不動產的處理上：「以直接出售最不划算！」再者，現在的定存利率在央行數度降息之後，同樣處於低檔，而國內景氣復甦的步調，亦使得即使聯準會升息，台灣最起碼得等3季之後，才會跟著緩升，已可預見至少未來1、2年之內，利率還是會維持低檔，因此把房子賣掉，然後把處份房產的收益放定存，相形之下更不划算。
銀行主管也表示，退休人口賣掉不動產，一時之間取得大筆收入，還會有另一層風險，就是碰到只求業績，不看對象亂行銷的理專。現在不時傳出高齡者交給理專理財，結果在不明就理的情況之下簽了一些合約，最後理專賠光客戶的錢，讓退休人口的老本蕩然無存：「與其面臨這種後果，真的不如作以房養老，更加安全！」
銀行主管分析，其實台灣有2棟以上房屋的退休族，不在少數。由於早年房子便宜，再加上台灣人「有土斯有財」的傳統觀念，把買房子當存錢，因此，目前在台灣很有趣的現象是，有不少退休人口手上沒什麼現金，但房子卻不只1棟，倘若作以房養老，由銀行依照其不動產的估值及貸款年限，按月撥付養老金，等於是透過銀行來幫退休族「定時定額」理財，退休人口完全不用賣房子來變現，也不用擔心賣完房子之後錢除了放定存之外還能放哪裡，可說一舉多得。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者陳姿伶台北18日電）氣象專家吳德榮表示，今天白天北部高溫較之昨天會降攝氏6、7度，對南部的影響則小；明天至22日氣溫會大幅回升，20日起高溫上探28度。
吳德榮在氣象應用推廣中心「洩天機教室」表示，今天鋒面從北部海面掠過，一小股東北風南下，白天北台灣的氣溫會因雲量增加及微弱的冷空氣而轉涼，昨天高溫達27、28度，一下降了6、7度，變化很大，由於這股東北風很微弱，對於背風面的中南部影響很小。
不過降溫很快就很回升，吳德榮表示，明天上午起至20日轉東南風本月折扣，明天高溫約可升至25、26度，20日則可回升至27、28度；21日另一小股東北風南下，再轉涼；22日氣溫又大幅回升，高溫可能達28度以上。
吳德榮指出，23日鋒面及源自蒙古的「極地大陸冷氣團」快速南下，氣溫驟降、伴隨降雨，天氣變化很大，提醒民眾注意。24、25日由於水氣很多，容易降雨，感覺會特別濕冷。
吳德榮表示，22、23日之間的天氣變化很大，且這波冷氣團是濕冷的。24、25日的最低溫，台北市約可降至13度左右、中部以北沿海空曠地區低溫約在11度左右，但目前距離時間尚久，尚待觀察。1060218
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